Justizia herritarrengana hurbiltzen

Justiziarekin elkarlana

Ezagutu itzazu etxe-kaleratzeetan ematen diren pausoak

Ezagutu itzazu etxe-kaleratzeetan ematen diren pausoak

2008an krisia hasi zenetik ia 150.000 familiek etxea galdu dute. Etxebizitza duin baterako eskubidea  gizabanakook ditugun oinarrizko eskubideei buruz osatutako NBEn aitorpenean jasota dator. Adierazpen horrek etxebizitza babesa ematen duen leku bat baino gehiago dela zehazten du: segurtasunez, bakean eta duintasunez bizitzeko eskubide bat dela aitortzen du.

Baina NBEn adierazpenean horrela jasota badago ere, Espainiako Hipoteka Legean maileguari aurre egin ezin dioten pertsonak beraien ohiko etxebizitzatik botatzeko neurriak ezarrita daude. Norbere ohiko etxebizitzatik kaleratua izatea, beraz, legezkoa da. Hona hemen kaleratua izan aurretik ematen diren pausuen berri:

Demanda. Kuota bat ez ordaintzea nahikoa izango da finantza-erakundeak zor osoaren kitapena eskatzeko. Zorretan dagoen pertsonari eskrituretan zehaztutako helbidera demandaren jakinarazpena bidaliko zaio eta ordaintzeko epe bat zehaztu edo demanda aurkaratzeko aukera duela adieraziko zaio. Ordaintzen ez badu, hurrengo pausua hipoteka-betearazpena izango da.

Enkantea. Bankuak Jabetzaren Erregistroari higiezinak dituen zamak jasotzen dituen ziurtagiria eskatuko dio eta etxebizitza enkantean aterako da. Higiezinaren balioa mailegua ematerakoan egindako tasazioan oinarrituta ezarriko da. Enkantea publikoa (epaitegian) edo pribatua (finantza-erakundean) izan daiteke. Zorra duen pertsona jakinaren gainean jarri ondoren, enkantearen deialdia Udaletxean, Jabetzaren-erregistroan edo epaitegian bertan jarritako iragarkien bidez  ezagutzera emango da. Data horretara arte zordunak zor dituen kuotak ordaindu eta maileguari eusteko eskubidea dauka. Hori gertatzen ez bada, etxebizitza tasazio-prezioaren %70gatik enkantean aterako da. Eroslerik ez badago, bankua etxebizitzarekin gelditu daiteke, tasazio-balioaren %60 (ohiko etxebizitza bada) edo % 50 ordainduta.

Botatzea. Etxebizitza  erakunde batena edo hirugarren pertsona batena izatera pasatzen denean, -eta ohiko etxebizitza denean- botatzeko epea hilabetekoa izango da. Epea beste hilabete batez luzatu ahal izango da. Luzapena eskatzen ez bada, poliziaz lagundutako segizio judizial bat etxebizitzara joango da botatzera.

Zorretan dagoen pertsonak, kalean gelditu arren, ez du bankuarekin duen zorra kitatzen. Atzerapenagatiko interesek gora egiten jarraituko dute, eta zordunak, dituen eta etorkizunean izango dituen ondasunekin  ordaindu beharko ditu.

2012ko abenduaren 13ean argitaratua. Honi buruz gehiago irakurri:  Justiziarekin elkarlana. Iruzkin bat egin.
  • Partekatu:
  • Email
  • Twitter
  • Facebook

Etxe-kaleratzeei buruzko Dekretuaren alde ilunak

Etxe-kaleratzeei buruzko Dekretuaren alde ilunak

Azaroaren 15ean etxe-kaleratzeak geldiarazteko eta, bide batez, gizarte-presioa arintzeko neurriak indarrean jarri ziren. Neurri horiek indar politikoen arteko akordiorik gabe hartu ziren eta, askoren ustez, etxe-kaleratzeen auzia konponduko ez duen adabakia besterik ez dira izango.

Testuan jasotakoaren arabera, Errege Dekretua indarrean jarri aurretik abian jarritako prozedura judizial eta judizioz kanpoko prozedura guztiak bi urtez geldiaraziko dira; betiere, botatzea dagoeneko gauzatu ez bada. Hau da, 2014ko azaroaren 15era arte geldiaraziko dira. Esan egin behar da, geldiarazten dena botatzea dela; betearazpena eta atzerapenagatiko interesak ez dira geldiaraziko. Argi eta garbi esateko: betearazpenak aurrera darrai eta zorra handituz doa. Aipatutako bi urteak pasa ostean, botatzea gauzatu egingo da.

Beste alde batetik, Dekretuak ondokoa zehazten du: etxebizitza enkantean bankuari esleitzen zaionean ezarriko da luzamendua (etxe-kaleratze prozesuan zehar, etxebizitza enkantean jartzen da). Orduan, bankua ez den hirugarren batek enkantean etxebizitza erosten badu, familia zorduna kaleratua izango da.

Dekretuaren helburua gizatalde ahulenak babestea da, hala nola familia ugariak, guraso bakarreko familiak seme-alaba biren kargu badira, hiru urtetik beherako seme-alabak dituztenak, kideren bat ezindua edo mendekotasun egoeran dagoen kideren bat dutenak, langabezian egon eta diru saririk jasotzen ez duten zordunak, eta genero-indarkeriaren biktima izan edo biktimarekin bizi direnak. Baina hamaika egoera gerta daitezke. Adibidez, hipoteka –maileguari aurre egin ezin diona seme-alaba bakarra duen guraso bakarreko familia bat izan daiteke, edo 4-5 urteko seme-alabak dituen familia-unitatea izan daiteke. Bi seme-alaba dituen familia batek ere etxea utzi beharko du, horietako bat ezindua ez bada. Eskubide gutxiago daukate? Pentsiodunak ere, bakarrik, familia-kargak badituzte edo menpekoak badira libratuko dira.

Gobernuak alokairu sozialeko etxebizitzak bermatzeko gizarte fondo bat sortuko duela iragarri du. Etxebizitzak bai Bankuek bai Kutxek bestelako herritarrei finantza erakundeek dituzten jabeei kendutako etxeak izango dira. Beraz, baliteke etxetik kaleratutako pertsona batek kaleratutako beste baten etxean sartzea…are gehiago, berea izandako etxebizitzan alokairuan bizitzea gerta liteke? Momentuz ez da alokairuen prezioa zehaztu, ez eta noiz sortuko den etxebizitza multzoa ez eta zenbat etxebizitza izango diren. Datu bat: etxetik kaleratutako pertsonak zorduna izaten jarraituko du. Beraz, bankuarekin zorretan egoten jarraituko du. Zorra ordaintzeko dirurik ez badu, oso merkea izanda ere, nola ordainduko du alokairua? Zorra barkatuko diote?

2012ko azaroaren 26ean argitaratua. Honi buruz gehiago irakurri:  Araudien azken berriak. Iruzkin bat egin.
  • Partekatu:
  • Email
  • Twitter
  • Facebook